Implantación y grúas
Radios de trabajo, interferencias, cargas, zonas de descarga, talleres, acopios y accesos.
Edificios · equipamientos · aparcamientos · urbanización
Ofertas técnicas para urbanización y edificación
Estudiamos la obra desde la parcela hasta la puesta en servicio. Definimos accesos, implantación, medios de elevación, secuencia de estructura y cerramientos, coordinación de instalaciones, acabados y urbanización exterior. La memoria, el programa y las láminas se preparan sobre una misma estrategia para que no haya contradicciones entre lo que se explica, lo que se programa y lo que se representa.
10 Urbanización · edificación
Implantación de obraEstructura y envolventeInstalaciones MEPUrbanización exterior
Estudio constructivo
La implantación se resuelve antes de cerrar el programa
Comprobamos la geometría disponible, los accesos de maquinaria, la descarga de suministros y el alcance de las grúas. Situamos casetas, talleres, acopios, contenedores, limpieza de cubas, residuos y circulaciones separadas de personal y vehículos. Si el edificio o su entorno continúan en uso, la propuesta incorpora itinerarios protegidos, entregas parciales y trabajos fuera de horario.
Con esa base calculamos la secuencia de excavación, contenciones, cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones y acabados. Los rendimientos se ajustan a los equipos realmente compatibles con la parcela y a las restricciones de suministro, ocupación y puesta en marcha.
Secuencia constructiva
Movimiento de tierras, cimentación, estructura, envolvente, particiones, acabados y pruebas.
Coordinación de instalaciones
Saneamiento, climatización, electricidad, PCI, telecomunicaciones, equipos y puesta en servicio.
Urbanización exterior
Redes, pavimentos, alumbrado, jardinería, señalización, accesibilidad y conexiones con el entorno.
Urbanización y edificación
Ocupaciones, recursos y recorridos coordinados.
Desarrollamos implantaciones, grúas, acopios, medios y circulación vinculados al programa. En entornos urbanos, la secuencia incorpora servicios afectados, peatones, tráfico, carga y descarga y continuidad de los accesos existentes.
- Implantación y recursos adaptados a cada fase.
- Interferencias entre tajos, suministros e instalaciones.
- Procedimientos de intervención sobre estructuras existentes.
Alcance habitual
Documentación preparada para explicar cómo se construirá y cómo se entregará
Memoria constructivaProcedimientos por unidades, equipos, rendimientos, controles, suministros y condicionantes.
Programa de trabajosEDT, precedencias, camino crítico, hitos, recursos, inversión y entregas parciales.
Documentación gráficaImplantación, fases, recorridos, grúas, acopios, detalles, infografías y secuencias 3D.
Coordinación técnicaBIM, mediciones, planificación, instalaciones, urbanización y pruebas de puesta en servicio.
Edificios en uso
La continuidad de la actividad forma parte del método de ejecución
En hospitales, centros comerciales, aparcamientos, recintos feriales y equipamientos existentes no basta con dividir la obra por plantas. Analizamos accesos de usuarios y emergencias, sectores que deben permanecer operativos, cortes de instalaciones, ruido, polvo, recorridos de residuos y ventanas de intervención.
La documentación deja claro qué zonas se entregan en cada hito, qué trabajos condicionan la apertura y cómo se realizan las pruebas sin comprometer la actividad del centro.
BIM y comunicación visual
Modelos e infografías para resolver interferencias antes de ofertar
Cuando la geometría o la secuencia lo requieren, trabajamos con modelos BIM y vistas 3D para revisar gálibos, zonas de izado, fases de estructura y coordinación de instalaciones. Los diseñadores gráficos del equipo convierten ese estudio en láminas legibles, con la escala y el nivel de detalle adecuados para la mesa de contratación.
Criterios de valoración
Qué debe quedar resuelto antes de presentar la oferta
La implantación tiene que ser compatible con las dimensiones de la parcela, los radios de giro, el alcance de las grúas y las zonas de descarga. Contrastamos esos condicionantes con la secuencia de estructura, cerramientos e instalaciones para evitar que el programa prometa producciones que no caben simultáneamente.
También se identifican suministros críticos, muestras, aprobaciones, equipos de larga fabricación, pruebas y legalizaciones. Los hitos se vinculan a entregas parciales y condiciones de puesta en servicio, de modo que la fecha final no dependa de una lista genérica de actividades.
Lectura de la oferta
Una codificación común para memoria, programa y láminas
Utilizamos las mismas zonas, fases y referencias en todos los documentos. El evaluador puede localizar una decisión en la memoria, comprobar cuándo ocurre en el programa y verla representada en la implantación o en el modelo BIM.
En urbanizaciones incorporamos servicios existentes, conexiones, tráfico, peatones, accesos a propiedades y restituciones. En edificación añadimos sectorización, medios de elevación, coordinación MEP, pruebas y entrega progresiva de espacios.
Preguntas habituales
Antes de dimensionar el encargo
¿Podéis preparar solo la implantación y las láminas?
Sí. Podemos desarrollar únicamente la documentación gráfica o integrarnos con el equipo que redacta la memoria y el programa, respetando la plantilla y los criterios de la oferta.
¿Trabajáis con modelos BIM del proyecto?
Sí. Revisamos y coordinamos modelos de arquitectura, estructura e instalaciones con la suite de Autodesk. También podemos generar vistas, secuencias y comprobaciones específicas para la licitación.
¿Qué información necesitáis para valorar el trabajo?
El anuncio, el enlace de la licitación o los pliegos. Con cualquiera de esas tres opciones revisamos el plazo, los criterios y la documentación disponible.
Envíanos el anuncio, el enlace de la licitación o los pliegos
Revisaremos el alcance y te indicaremos cómo plantear la memoria, el programa y la documentación gráfica.