Conocimiento del bien
Historia constructiva, fábricas, lesiones, nivel de protección y lo que dicen las catas y los estudios previos del proyecto.
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Sector · BIC · edificios históricos · arqueología
Ofertas técnicas de restauración de patrimonio histórico
Preparamos la memoria, el programa y las láminas de licitaciones de consolidación y restauración: bienes de interés cultural, plazas de toros, casas palacio y edificios históricos, muchas veces con arqueología activa o con el inmueble en uso. La oferta explica cómo se protege lo que hay mientras se interviene.
- Estudios previos y catas
- Fábricas y morteros de cal
- Arqueología
- Auscultación
- Edificio en uso
Qué valora el pliego
En patrimonio puntúa el respeto al bien, no la velocidad
Los criterios de juicio de valor de estas obras repiten cuatro preocupaciones. Una memoria genérica de edificación no las contesta; hay que leer el proyecto, los estudios previos y, si existe, el plan director del monumento.
Procedimiento de intervención
Apeos, consolidación, morteros compatibles, tratamientos y pruebas previas, con puntos de espera de la dirección facultativa.
Arqueología y hallazgos
Coordinación con la dirección arqueológica, excavación por unidades estratigráficas y gestión de restos sin perder trazabilidad.
Compatibilidad con el uso
Visitantes, actos, personal o vecinos que siguen ahí: accesos, ruido, polvo, vibraciones y horarios de trabajo.
Cómo lo resolvemos
La secuencia la marca el monumento
En una consolidación cada paso depende de lo que aparezca en el anterior. Por eso el procedimiento se escribe con puntos de parada explícitos y el programa reserva tiempo para documentar, decidir y validar.
Estado previo y auscultación
Inventario fotográfico de lesiones, replanteo fuera de zonas sensibles y lecturas de referencia de fisurómetros, clinómetros o topografía antes de tocar la estructura.
Liberación arqueológica
Excavación manual donde el proyecto la exige, registro, retirada controlada y acta de liberación de cada zona antes de entrar con maquinaria.
Cimentación y apeos
Apoyos confirmados sobre la geometría realmente encontrada; micropilotes o recalces con parte por elemento y apeos revisados antes de alterar el equilibrio.
Consolidación y acabados
Fábricas por paños, morteros de cal compatibles, armados inspeccionados antes de ocultarse y acabados sensibles al final, ya sin transporte pesado.
Condicionantes que desarrollamos
Lo que distingue una memoria de restauración
Trabajamos sobre ofertas reales de consolidación de fábricas históricas, de un doble anillo de plaza de toros sobre restos arqueológicos y de reforma interior de un edificio institucional protegido con su personal dentro. Estos son los apartados en los que más se nota el conocimiento del bien.
Cómo se estructura una memoria técnica de obra- Umbrales de auscultación. Frecuencia de lecturas por zona, niveles de aviso y alerta y qué se hace al superarlos: revisar sensor, intensificar lecturas, parar el tajo.
- Materiales compatibles. Morteros de cal, lechadas y piedra de reposición con ensayos previos y paños de prueba aprobados por la dirección facultativa.
- Protección de elementos singulares. Carpinterías, pavimentos, barandillas o revestimientos de autor que no se desmontan: protección, acta de estado y retirada final.
- Medios auxiliares sin cargar el bien. Andamios, cimbras y plataformas con apoyos estudiados, sin anclajes en fábricas protegidas ni oxicortes junto a protecciones ignífugas.
- Acopios y restos separados. Zonas diferenciadas para materiales, restos arqueológicos pendientes de clasificar, tierras y residuos.
- Edificio en uso. Recorridos de obra que no cruzan los de usuarios, ventanas de carga, trabajos ruidosos fuera de actos y límites de ruido y polvo.
- Dossier final. Planos de lo ejecutado, fichas de materiales, registros de auscultación, documentación arqueológica y de conservación.
Qué entregamos
Memoria, programa y láminas en el orden del pliego
Cada documento responde a un subcriterio y usa los mismos códigos de zona. Los datos del licitador se tratan como confidenciales y nunca aparecen en nuestras muestras.
Memoria técnica
Conocimiento del bien, procedimiento de intervención, arqueología, calidad, medio ambiente y afecciones al uso.
Programa de trabajos
Gantt con puntos de espera arqueológicos y estructurales, holguras y camino crítico justificado.
Láminas e infografías
Implantación, medios auxiliares por fase, secciones y secuencias de consolidación paso a paso.
Visor 4D y recorrido 360
Un edificio protegido recorrido por fases
En un interior histórico el visor sirve para revisar medios auxiliares, protecciones y zonas en uso a lo largo del programa. Es un apoyo a la memoria, no la sustituye.
Preguntas habituales
Antes de preparar una oferta de restauración
Si la obra también tiene urbanización o edificación nueva, consulta ofertas de urbanización y edificación.
¿Cómo se trata la arqueología en el programa de trabajos?
Como una restricción real: cada zona tiene una actividad de excavación y registro y un hito de liberación antes de los trabajos que dependen de ella. No se compensan retrasos sustituyendo excavación manual por mecánica ni suprimiendo documentación.
¿Qué pasa si la cimentación encontrada no coincide con el proyecto?
La memoria lo prevé con un punto de parada: se levanta la geometría real, la dirección facultativa confirma o redefine los apoyos y solo entonces se perfora o se hormigona. El programa reserva ese tiempo de decisión.
¿Por qué insistís en la auscultación antes de empezar?
Porque sin lecturas de referencia no se distingue un movimiento causado por la obra de uno térmico o estacional. Proponemos el sistema, la frecuencia por zona, los umbrales y la respuesta ante cada nivel.
¿Cómo se justifica el uso de morteros de cal y materiales compatibles?
Con la prescripción del proyecto, fichas técnicas, ensayos de recepción y paños de prueba aprobados antes de generalizar el tratamiento. La compatibilidad física y química con la fábrica original se explica en la memoria.
¿Se puede trabajar con el edificio abierto al público o a su personal?
Sí, si la organización lo resuelve: recorridos separados, horarios de carga, trabajos ruidosos fuera de actos, límites de ruido y polvo y zonas devueltas limpias cada día. Todo eso se dibuja en las láminas de implantación.
¿Qué necesitáis para empezar?
El enlace de la licitación o los pliegos y el proyecto. Si hay visita obligatoria, preparamos un guion de comprobaciones para que el equipo del licitador traiga los datos que la memoria necesita.
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