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Arquitectura · Redacción de proyectos · dirección de obra · concursos
Memorias técnicas para licitaciones de arquitectura
Preparamos la oferta técnica de estudios y equipos de arquitectura que licitan redacción de proyecto, dirección facultativa, asistencia técnica y concursos. El estudio pone la idea y el equipo; nosotros convertimos el método de trabajo en una memoria que la mesa puntúa criterio a criterio, con planificación, BIM e imágenes coordinadas.
- Metodología de redacción
- Plan de trabajo
- Dirección de obra
- BIM y BEP
- Paneles de concurso
Qué exige el pliego
En una licitación de arquitectura se puntúa cómo vas a trabajar, no solo lo que propones
En los contratos de redacción de proyecto y dirección de obra, la parte de juicio de valor suele pedir conocimiento del encargo, metodología de redacción, organización del equipo, control de calidad del proyecto y coordinación con la administración. Son apartados que se repiten de un pliego a otro y donde muchas ofertas se parecen demasiado.
Leemos el PCAP y el PPT, identificamos qué valora cada criterio y con qué peso, y redactamos una memoria propia del encargo: el edificio, el solar, el programa de necesidades, la normativa que condiciona el proyecto y las decisiones que el estudio tomará en cada fase.
- Conocimiento del encargo con datos del edificio y del solar.
- Metodología y plan de trabajo con entregas, supervisión y licencias.
- Control de calidad del proyecto y respuesta a reparos.
- Sostenibilidad: eficiencia energética, ciclo de vida, economía circular y accesibilidad con datos del edificio.
Contratos de servicios de arquitectura
Apartados de la memoria técnica de arquitectura que desarrollamos
Ordenados como pide el pliego y con la dedicación del equipo justificada.
Metodología de proyecto
Anteproyecto, básico y ejecución, toma de datos, estudios previos, supervisión y respuesta a reparos.
Plan de trabajo del servicio
Cronograma de entregas, reuniones, plazos de supervisión, hitos de licencias y dedicación del equipo.
Dirección de obra
Visitas, control de calidad, certificaciones, modificados, seguimiento de plazos y recepción.
BIM y BEP
Plan de ejecución BIM, niveles de información, entorno común de datos, coordinación y entregables IFC.
Concursos de proyectos
Paneles e imágenes que explican la propuesta del estudio
En los concursos con jurado la idea arquitectónica es vuestra. Podemos modelar la propuesta, producir infografías, axonometrías, recorridos y paneles con el formato y el anonimato que exijan las bases, y redactar la memoria explicativa.
Cuando el concurso pide justificar viabilidad técnica o económica, preparamos la estimación de plazo, la secuencia constructiva y los esquemas de estructura e instalaciones que la acompañan.
- Edificios públicos: educativos, sanitarios, culturales, deportivos y administrativos.
- Rehabilitación, reforma y eficiencia energética de edificios existentes.
- Urbanismo, espacio público y paisaje.
Infografía 3D de la zona de obra sobre la ciudad real: acera, camión grúa y paso peatonal.
Del proyecto a la obra
Una sola estrategia para memoria, planificación e imagen
Los mismos equipos que preparan ofertas de edificación para constructoras trabajan en las de arquitectura. Eso nos permite explicar el proyecto pensando en cómo se va a construir, que es lo que la administración quiere ver.
Si el contrato incluye dirección de obra, explicamos cómo se controla la calidad, cómo se gestionan los cambios y cómo se documenta la obra para la recepción y el mantenimiento.
- Esquemas de análisis del encargo y planos del emplazamiento.
- Diagramas del programa de necesidades y vistas 3D.
- BEP de oferta y modelo de las piezas que haya que enseñar.
El proyecto pensado para construirse: implantación de obra sobre el modelo BIM.
Qué entregamos
Documentación para que la mesa entienda el encargo y el método
Memoria completa o solo los apartados que os falten, con vuestra plantilla.
Memoria metodológica
Análisis del encargo, condicionantes, estrategia de proyecto, organización y control de calidad.
Documentación técnica 02Plan de trabajo
Fases, entregas, revisiones, dedicación por perfil y coordinación con la propiedad.
Planificación 03BEP de oferta
Usos BIM, responsabilidades, software, nivel de información y protocolo de intercambio.
BIM y visualización 3D 04Láminas e infografías
Esquemas de análisis, emplazamiento, diagramas del programa y vistas 3D.
Planos e infografíasEdificios públicos
Visores 4D y recorrido 360 de edificios públicos
La reforma del Salón de Plenos de la Casa Palacio y la producción térmica del Hospital Doctor Negrín, con el salón terminado en 360 y láminas de obra en edificios en uso.
VISOR 4DSalón de Plenos de la Casa PalacioCabildo de Gran CanariaAbrir el visor (se abre en una pestaña nueva)
360°Salón de Plenos de la Casa PalacioEl salón terminado desde el patio de butacas y el anfiteatroEntrar al recorrido
VISOR 4DProducción térmica del Hospital Doctor NegrínServicio Canario de la SaludAbrir el visor (se abre en una pestaña nueva)
LÁMINALa acera durante la obra, sobre la ciudad realVer la lámina completa
LÁMINAPrograma por salas con el hospital en usoVer la lámina completa
LÁMINAZonificación, grúas y estructura por fasesVer la lámina completa
Sectores y guías relacionadas
Sectores relacionados y guías
Sectores con condicionantes parecidos y guías del blog para el departamento de estudios.
Urbanización y edificación
Implantación, grúas, instalaciones y entregas parciales.
Patrimonio y restauración
Intervención en edificios protegidos.
Edificación sanitaria y equipamientos
Hospitales y edificios públicos en uso.
BIM 4D para licitaciones desde un PDF
Del proyecto en PDF al modelo y la secuencia de obra.
GUÍACómo se puntúa una memoria técnica
Criterios, evidencias y claridad de la propuesta.
GUÍACuánto cuesta una memoria técnica
Los factores que fijan el alcance y el presupuesto.
Preguntas frecuentes
Antes de preparar la oferta de arquitectura
La idea y la autoría son del estudio; nosotros la hacemos puntuable.
Solicitar valoración¿Diseñáis la propuesta arquitectónica?
No. La idea y la autoría son del estudio. Nosotros redactamos la memoria técnica, la planificación y la documentación gráfica que la explican y la hacen puntuable.
¿Podéis preparar el BEP o el plan de ejecución BIM de la oferta?
Sí. Redactamos el BEP de oferta adaptado al pliego y, si lo necesitáis, el modelo BIM de las piezas que haya que enseñar.
¿Trabajáis con estudios pequeños?
Sí. Muchos estudios no tienen tiempo para preparar ofertas mientras sacan proyectos adelante. Podemos encargarnos de la memoria completa o solo de los apartados que os falten.
¿Qué se valora en una licitación de redacción de proyecto?
Suele valorarse el conocimiento del encargo, la metodología de redacción, la organización del equipo, el control de calidad del proyecto y la coordinación con la administración, con criterios cada vez más frecuentes de sostenibilidad y accesibilidad.
¿Qué información necesitáis?
El anuncio, el enlace de la licitación o los pliegos. Con eso revisamos plazos, criterios y documentación disponible y te decimos cómo plantear la oferta.
Próxima licitación de arquitectura
Envíanos el enlace, el anuncio o los pliegos
Revisaremos los criterios del pliego y te diremos cómo plantear la memoria, el plan de trabajo y la documentación gráfica.